Zwei Wohnbauprojekte für Quartier Kleineschholz

Ein Quartier nimmt Gestalt an: Die FSB errichtet zwei Wohngebäude mit insgesamt 49 Wohneinheiten im neuen Quartier „Kleineschholz“ zwischen Lehener Straße und Sundgauallee. Dort entstehen in den nächsten Jahren insgesamt 500 Wohneinheiten durch verschiedene gemeinwohlorientierte Investoren.

Auf den beiden Baufeldern MU3 an der Bahnlinie und MU11 am Quartierseingang schafft die FSB jeweils zu 50 Prozent geförderten sowie frei finanzierten Mietwohnungsbau. Mit diesen beiden Gebäuden prägt die FSB den baulichen Auftakt des neuen Quartiers. Am Quartierseingang entsteht ein markantes Gebäude mit integrierter fünfgruppiger Kindertagesstätte – offen, lichtdurchflutet und mit großzügigen Außenflächen. Entworfen wurde es vom Büro netzwerkarchitekten aus Darmstadt. Darüber hinaus entsteht ein weiteres Wohngebäude entlang der Güterbahnlinie, geplant vom Freiburger Büro MBPK Architekten und Stadtplaner. Hier zeigen intelligente Grundrisse, wie auch anspruchsvolle Lagen zu qualitätsvollem Wohnraum gestaltet werden können. Beide Gebäude entstehen in nachhaltiger Holzhybridbauweise, mit begrünten Fassaden- und Dachflächen und PV-Anlagen. Die Gebäude sind über Laubengangkonstruktionen und Aufzugsanlagen erschlossen gem. dem FSB-Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“. Die Außenanlagen sind in öffentliche, gemeinschaftliche und private Flächen unterteilt und bieten Aufenthalts- und Begegnungsräume. Die Gebäude weisen hohe architektonische, ökologische und funktionale Qualitäten auf. Das innovative Mobilitätskonzept im Quartier bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge in einer Quartiersgarage. In den Gebäuden werden zudem nutzerfreundliche Fahrradgaragen angeboten. Des Weiteren besteht ein Angebot an Carsharing- und Fahrradverleihmöglichkeiten.

Die Entwürfe für die beiden Wohnhäuser wurden im November 2024 bei einer Mehrfachbeauftragung von einer Fach- und Sachjury als Siegerentwürfe ausgewählt. Erster Bürgermeister Prof. Dr. Martin Haag: „Die beiden Holzhybridgebäude der FSB sind das erste Gesicht des neuen Quartiers. Sie zeigen wie architektonische Qualität, Nachhaltigkeit und soziale Vielfalt zusammenkommen können. In den nächsten Wochen und Monaten werden wir die nächsten Spatenstiche in Kleineschholz feiern, die zeigen, dass wir konsequent vorangehen.“

Mit der Errichtung der beiden Gebäude führt die FSB zwei Pilotprojekte durch. Zum einen werden die Konstruktionen nach den Planungsansätzen des Einfachen Bauens und des Gebäudetyps E errichtet. Zum anderen werden die Wohnungen im Rahmen des Pilotprojektes „Mitarbeiterwohnen“ an Mitarbeitende des Konzerns Stadt einschließlich der städtischen Tochterunternehmen vermietet.

Pressemitteilung Juryentscheid FSB-Mehrfachbeauftragung

Der Siegerentwurf für Baufeld MU 3

MBPK Architekten und Stadtplaner GmbH

Die großzügige Eingangssituation am Quartiersspielplatz bildet eine eindeutige Adressierung des Wohngebäudes.  Der anschließende Durchgang durch das Gebäude vermittelt zwischen den öffentlichen, halböffentlichen und privaten Flächen und stellt einen zentralen Treffpunkt für die Bewohnenden und Besucher. Die flexibel nutzbaren 31 Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und sind über eine Laubengangkonstruktion mit zwei Treppenhausanlagen und Aufzug erschlossen. Vorgestellte Balkonanlagen mit Fassadenbegrünung sowie Mietergärten im Erdgeschoss erweitern die Aufenthaltsangebote auch im Freien. Mit der Holzhybridbauweise werden die jeweiligen Eigenschaften der verwendeten Materialien geschickt kombiniert. Der Entwurf weist insgesamt hohe architektonische und funktionale Qualitäten auf, die durch die Verwendung nachhaltiger Materialien zukunftsorientiert ausgestaltet werden.

Entwurf Baufeld MU 11

Auf dem Baufeld MU11 werden die Nutzungen der Kindertagesstätte und der Wohnräume klar strukturiert organisiert. Die Kinderbetreuung erfolgt auf den ersten beiden Etagen, darüber wurden flexible und vielfältige Wohnungsgrundrisse konzipiert. Klar getrennte Erschließungen beider Bereiche unterstützen die Orientierung und Adressierung. Laubengangkonstruktionen fördern den gemeinsamen Austausch und die Bildung von Nachbarschaften. Die Außenanlagen sind von den Spielflächen der Kindertagesstätte geprägt. Die Gebäudefassaden werden begrünt und setzten den Grünraum fort. Die gewählte Holzhybridkonstruktion rundet den ökologischen Ansatz ab.

Der Siegerentwurf für Baufeld MU 11

netzwerkarchitekten GmbH

Die Konzeption vereint die beiden unterschiedlichen Funktionsflächen der Kinderbetreuung und des Wohnens in einem sehr gut durchdachten und vereinenden Entwurfsansatz. Die Kindertagesstätte ist auf den ersten beiden Etagen organisiert und wird durch die Wahl der Oberflächenmaterialien in der Fassade hervorgehoben. Der Zugang zur Kita ist klar von der Erschließung der darüber liegenden Wohnungen abgesetzt. Diese sind als eine Holzhybridkonstruktion konzipiert und über Laubengänge erschlossen. Die Wohnräume orientieren sich nach Süden und werden durch die vorgestellten Balkonanlagen erweitert. Die gewählte Metallkonstruktion bietet Rankhilfen für die großzügige Fassadenbegrünung. Durch die einheitliche Grünfärbung der Fassadenoberflächen erscheint der Baukörper homogen und bildet einen attraktiven Auftakt in das Quartier. Die Außenanlagen im Erdgeschoss sind in Gänze der Kita zugeordnet. Für die Bewohnenden werden zusätzlich Aufenthaltsflächen auf der Dachfläche angeboten.

Entwurf Baufeld MU3

Der Baukörper zeichnet sich durch einen vielfältigen, flexiblen Wohnungsmix aus. Durch die Schaffung eines Hochparterres erfährt die Wohnnutzung im Erdgeschoss mehr Privatheit. Die Erschließung ist über die Wohnstraße Süd organisiert und führt über die beiden "Eingangsarkaden" an den Giebelseiten des Riegels zu den Treppenhäusern. Diese liegen in Längsorientierung an der westlichen Gebäudefassade und bilden einen Schallschutzfilter zu den dahinter liegenden Räumen. Die Wohnungen sind "tetrisförmig" organisiert und ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität. Sie ermöglichen zudem im Hinblick auf spätere Bedarfslagen neue Wohnungszuschnitte.