Vier Zeilenbauten mit 93 Wohnungen

Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht mit dem Bauprojekt Elefantenweg ein zukunftsweisendes Wohnquartier. Bis Sommer 2027 realisiert die FSB auf dem Gelände zwischen den Labor- und Verwaltungsgebäuden des Fraunhofer-Instituts an der Berliner Allee und den bestehenden Wohnhäusern im Schäppeleweg insgesamt 93 neue Wohnungen – davon 50 geförderte Mietwohnungen und 43 Eigentumswohnungen.

Die bisherigen 16 Reihen- und Einfamilienhäuser aus den 1950er Jahren waren nicht mehr sanierungsfähig und wurden zugunsten einer nachhaltigen Neuentwicklung zurückgebaut. Aus einem Architekturwettbewerb ging im März 2022 der Entwurf des Büros SSA Architekten AG aus Basel als Sieger hervor.

Mit dem Neubau von vier Zeilenbauten wächst die Wohnfläche von vormals 1.100 Quadratmeter auf rund 6.400 Quadratmeter. Die gestaffelten Gebäudehöhen schaffen einen harmonischen Übergang zum angrenzenden Wohngebiet am Schäppeleweg. Die drei- bis sechsgeschossigen Gebäude setzen die bestehende Zeilenstruktur fort.

Das neue Quartier bietet nicht nur modernen Wohnraum, sondern auch hohe Aufenthaltsqualität: Verkehrsberuhigte Wohnstraßen, attraktive Spiel- und Aufenthaltsflächen für alle Generationen sowie gemeinschaftliche Gartenbereiche fördern das nachbarschaftliche Miteinander.

Die Gebäudehüllen bestehen aus Holzwerkstoffen und verbinden unterschiedliche Bauweisen – Massiv- und Holzhybridkonstruktionen – zu einem stimmigen Ensemble. Eine unterirdische Quartiersgarage sorgt für ruhenden Verkehr, während das Mobilitätskonzept mit ÖPNV-Anbindung, Carsharing und großzügigen Fahrradabstellplätzen zukunftsorientierte Mobilitätslösungen bietet.

Alle Wohngebäude werden im Effizienzhausstandard 55 errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern, deren Strom im Rahmen eines Mieterstrommodells angeboten wird.

Auch der Artenschutz wurde berücksichtigt: Im Zuge der Rückbauarbeiten wurden rund 35 Mauereidechsen umgesiedelt und etwa 40 neue Nistplätze für Vögel und Fledermäuse geschaffen.

Der Siegerentwurf

SSA Architekten, Basel

ERGÄNZUNG EINER BESTEHENDEN QUARTIERSSTRUKTUR IM URBANEN KONTEXT

Das Konzept basiert auf dem städtebaulichen Grundgedanken, bei der Überbauung die vorhandene Zeilenstruktur durch die Setzung von vier riegelförmigen Gebäudevolumen mit unterschiedlichen Proportionen und Abmessungen weiterzuführen. Diese ergänzen die Quartiersstruktur im vorhandenen Kontext und gewährleisten eine strukturelle Differenzierung zwischen gefördertem Wohnraum und Eigentum. Dabei wird der Planungsperimeter nicht isoliert betrachtet, sondern als Ergänzung einer bereits vorhandenen intakten Struktur. Durch die Neuordnung der neuen Gebäudevolumen entsteht zum Fraunhofer eine räumlich erweiterte Gasse, die als öffentliche Freifläche mit entsprechend quartiersdienlichen Nutzungen über die Parzellengrenze hinweg dienen soll. Die Anbindung erfolgt über einen formellen Fußweg, der die bestehenden Zeilenbauten des südwestlichen Bestandes einbindet. Die parallele Anbindung von Riegelbauten schafft kein starres Gegenüber, vielmehr wird eine räumliche Durchlässigkeit zwischen der neuen Quartiersgasse entlang des Fraunhofer Institutes und der Einfamilienhausstruktur im Norden formuliert. Es entstehen introvertierte Hofräume (Sozialräume), die eine angemessene Abstufung zwischen öffentlichen, halböffentlichen und privaten Außenräumen generieren. Diese städtebauliche Disposition ermöglicht, entgegen einer Setzung von einzelnen Solitärbauten eine geeignete Infrastruktur, die Erdgeschoß-Wohnen im Quartierskontext adäquat umzusetzen vermag. Auch bietet die Orientierung eine optimale Belichtungssituation und Privatheit der Wohnungen.